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核心提示:中国房地产企业进军海外市场,首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区,如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本

2月7日,BOE福州第8.5代新型半导体显示器件生产线点亮投产。该产线主要生产高分辨率、窄边框电视及桌面显示器等液晶显示产品,设计产能为每月12万片玻璃基板(尺寸为2500mm×2200mm)。项目位于福建省福清市融侨经济技术开发区,总投资达300亿元,是迄今为止福州电子信息产业中单体投资最大的项目。

中国硅酸盐学会科普工作委员会

中国房地产企业进军海外市场,首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区,如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本

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建筑材料工业技术情报研究所

到境外去开发房地产,把房子卖给中国人!这是中国房地产企业最近的流行趋势么?

材情办字[2012]第39号

中国房地产企业的大手笔,再次吸引了全世界的目光。日前,有消息称,来自中国的投资者在悉尼购买逾6亿澳元土地开发项目,房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。中国房地产企业扎堆奔赴海外开发潮再一次成为业界热议的话题。

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名企扎堆出海

关于“全国水泥工业较佳实用技术”评价活动

尽管目前从公开报道无从得知,是哪家中国房地产企业在澳大利亚进行这项开发,但这绝非中国房地产企业第一次大手笔投资海外开发业务,也不会是最后一次。

推 介

中国知名房地产企业大规模投资境外房地产开发业务,有公开报道可循的是2006年,由上海实业集团联合百联集团、锦江国际集团、绿地集团等上海产业巨头,在俄罗斯圣彼得堡芬兰湾畔共同投资13.46亿美元的“波罗的海明珠”项目,该项目于当年3月25日动工,使用面积达143万平方米。

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先进的水泥生产技术及设备是水泥行业健康发展的基本保障,推广先进技术及装备是实现行业节能减排的必由之路。为促进行业技术进步、引导企业选择较佳实用技术与装备、增强水泥生产企业的竞争力,“2012中国水泥技术年会”主办方中国硅酸盐学会科普工作委员会、建筑材料工业技术情报研究所联合国际生态发展联盟决定启动“全国水泥行业较佳实用技术”评价活动。“2012年中国水泥技术年会暨第十四届全国水泥技术交流大会”定于2012年11月20-22日在广西柳州市举办,同期举办“水泥行业较佳实用技术”和“水泥行业较佳实用技术与装备示范企业”品牌评价发布典礼。评价活动即日起开始申报。
“水泥行业较佳实用技术”和“水泥行业较佳实用技术与装备示范企业”评价活动将秉承水泥技术年会的原则,全方位展示多年来我国水泥产业发展的整体形象、企业形象。宣传、推介我国水泥产业在“扩内需,保增长”、应对国际金融危机,践行“调整结构,转变发展方式”及整合资源、创新发展的主旋律中涌现出的典范企业;每项技术筛选出5-10家示范企业。通过评价活动,真实反应用户的使用效果,使得节能、高效、耐用、性价比高的技术及装备能够脱颖而出,鼓励企业争先创优,树立品牌意识,提升企业核心竞争力,促使企业做强做大,并通过加强企业间的交流与合作,增强水泥及相关企业的竞争力。
在此,大会组委会诚邀贵司作为“水泥行业较佳实用技术”或“水泥行业较佳实用技术与装备示范企业”的候选单位,参与本届年会的评价活动,望贵单位积极申报并递交相关申报资料!
一、活动组织单位 中国硅酸盐学会科普工作委员会
国家建筑材料工业技术情报研究所 国际生态发展联盟 二、评价项目
1、全国水泥行业较佳实用技术;
2、全国水泥行业较佳实用技术与装备示范企业;
3、全国水泥行业较佳实用技术论文。 三、参评范围及条件:
1、参评对象:全国各水泥企业、科研设计院所、水泥设备生产企业及配套设备企业,包括原燃料储库、物料输送设备、破碎机、立磨、球磨机、辊压机、轴承、耐磨材料、风机、除尘设备及配件、选粉机、助磨剂、燃烧器、余热发电、水泥窑协同处置废弃物、耐火材料、熟料冷却机、分析检测仪器、水泥包装设备等等;
2、企业拥有较高知名度和社会影响力;
3、企业拥有成熟的运营模式和独特的经营理念;
4、在水泥行业内从事相关技术或装备生产并应用达两年以上;
5、应用中没有出现过产品质量问题;
6、相关技术或装备的售前售中售后服务好,品牌美誉度高; 四、评价体系
1、评价活动2012年8月初正式启动,于11月上旬完成全部评价活动。
2、2012年11月初,经用户推荐和企业自荐完成参选企业材料的收集整理工作;抽选相关单位开展调研和走访工作;经专家委员会、组委会审定,较终确定获奖名单。
3、在大会所有协办媒体及大会官网等相关行业权威媒体上公布获奖名单;相关技术和产品的推广资料及分析报告收入大会论文集并发布在中国建材报上向全行业宣传推广。
4、2012年11月20~22日中国水泥技术年会上举办品牌评价发布典礼,为获奖的企业颁发奖牌和证书。此次评价活动被“国际生态发展联盟”认可,并在奖牌和证书上加盖“国际生态发展联盟”标识。
5、对于获奖企业的技术和装备将推荐写入中华人民共和国工业和信息化部《建材行业政策体系框架》、中国建筑材料联合会《提高建材行业自主创新能力对策研究》等课题项目,并向政府部门及相关行业组织宣传推广。
五、申报要求
1、申报方式:自荐或推荐都必须在规定期限内将申报材料报至“2012年全国较佳实用技术”评审办公室;
2、申报材料:申报表、相关技术和产品推广资料提纲、申报单位的营业执照和质量体系认证证书的复印件;
3、申报企业必须保证数据真实性;
4、申报起止日期:自8月8日起至11月10日止,逾期将不予受理;
5、申报单位将申报材料于申报截止日前传真或邮寄至评审办公室。
六、联系方式 主任:崔源声 专员:史伟、胡亚丽、徐荣、魏争光、陈晓璐
电话:***、51164058传真:***、65715187
手机:***、***、***、***
网站:www.infocement.comE-mail:570595449@QQ.COM
地址:北京市朝阳区管庄东里1号建筑材料工业技术情报研究所
附件1:评价申报表 附件2:用户推荐表

而中国房企进军海外,有名可考的最近一笔是今年10月12日,绿地集团与美国森林城公司签署协议,绿地集团持股70%,成立合资公司,共同收购布鲁克林大西洋广场地产项目。该项目总投资将超过50亿美元,是纽约最近20年以来规模最大的房地产单体项目。公开资料显示,绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等6个国家。

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实际上,陕西母猪疯症那医院好中国一线的房地产企业,几乎都没有缺席这场进军海外的狂欢。

今年初,中国地产一哥万科正式对外宣布,从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权,从而进入陕西羊羔疯哪治得好美国。而万科的同城兄弟金地集团则在去年9月就完成了对中国香港星狮地产56.05%股份的收购,并于去年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。

同样是去年,大连万达、泛海控股与俄罗斯北高加索度假村公司,签署了一份总投资25亿昆明治疗癫痫病医院哪里好—30亿美元的意向协议书,计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建三穗县癫痫哪家医院设大型文化、旅游和商业的综合设施。

另一个值得一提的是碧桂园,这家目前在中国惟一可以跟万科抗衡的巨无霸房企,去年在马来西亚南部柔佛州首府新山一口气投资了5个房地产项目,目前已经进入销售期。推出的数千套住宅遭到热捧,据称至今年第三季度回款金额超过百亿。据传,碧桂园已经着手项目布局,未来广东省内项目、省外项目以及境外项目的比例将达4∶4∶2,根据这一战略,未来碧桂园的海外项目将占两成。

公开资料显示,2012年以来,包括万通、首创、中国铁建、SOHO中国等十多家一线房地产企业,都已经在海外有房产项目或确立投资计划,投资规模达动辄数亿美元,大的几十亿美元也不稀奇。“不进军海外市场,都不好意思自称一线房企了。”一位长期关注一线房地产企业的评论人士如此调侃说。

把房子卖给中国人

根据公开资料显示,碧桂园在马来西亚的房产项目,今年上半年开始发售,创造了半月内销售1200套的骄人业绩。值得注意的是,超过60%的买家是中国人。碧桂园方面解释说,中国人在海外投资置业,对海外公司不甚了解,沟通上也常遇困难,碧桂园等境内大型企业,具有品牌优势和认同感,更容易被接受。而且,中国的开发商往往通过境内的销售网络向客户推销自己在海外的项目。

而实际上,中国房地产企业进军海外市场,首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区,如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。最近几年,这些地区来自中国内地的买家激增,房地产市场快速升温,甚至在美国和欧洲,有些当地原住民已经公开抱怨,中国买家的涌入抬高了房价。

某地产中介机构对温哥华近年住宅成交情况的监测显示,温哥华2011年以来,住宅成交量均保持了三成以上的增长。全球不动产服务商第一太平戴维斯的资料也显示,来自中国内地的购房者已经成为新加坡私宅最大的购买群体。而在2010年之前,新加坡私宅的境外买家主要还是印度尼西亚人和马来西亚人。

第一太平戴维斯的报告还显示,自2005年起,中国内地投资者的境外投资力度每年增长大约35%。2012年,中国内地投资者直接参与的境外投资达到1150亿美元,专家预计2013年的统计数据可能超过1720亿美元。

中国开发商在境外开发的楼盘,不可能完全指望靠“出口转内销”,全部由中国人消化。例如,根据泰国相关法律规定,在泰国开发房地产,在出售时有40%必须留给泰国人;马来西亚的法律也有类似规定,商品房的1/3必须出售给当地马来人。但是不可否认,来自中国内地买家的托底,给了大部分远赴海外淘金的中国开发商相当的底气和信心。

对此,万科总裁郁亮通过媒体更是赤裸裸表示,在进军海外选择目的地时考虑的是“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。”

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